Droom jij van een villa met een eigen oprijlaan of een achtertuin waarin je een compleet voetbalveld kwijt kunt? Dan mag je een goedgevulde bankrekening meenemen naar de notaris. De woningmarkt is de afgelopen jaren flink oververhit geraakt, toch lijkt in sommige buurten de sky echt de limit.
Van de statige Amsterdamse grachten tot de groene lanen in het Gooi: dit zijn de 10 duurste gemeenten van Nederland op basis van de gemiddelde woningwaarde (WOZ) in 2025.
1. Diepenbrockbuurt (Amsterdam) – € 2.286.000
Met een gemiddelde woningwaarde van € 2.286.000 voert de Diepenbrockbuurt in Amsterdam-Zuid al jaren de ranglijsten aan. Het is de plek waar statige herenhuizen de norm zijn en de rust aan het water voor een unieke sfeer zorgt.
De waardestijging in deze wijk is ongekend. Sinds 2013 is de gemiddelde waarde er met meer dan anderhalf miljoen euro gestegen. Voor de bezitters bleek het een van de meest renderende investeringen in het Nederlandse vastgoed.
2. Flevo (Huizen) – € 2.160.000
In het Gooi vinden we de buurt Flevo in Huizen terug op de tweede plek. Met een gemiddelde waarde van ruim twee miljoen euro is dit dé plek voor mensen die rust zoeken aan het water.
Flevo staat al decennia stabiel in de top van Nederland en vorig jaar klom de buurt zelfs een treetje hoger, waarmee het de concurrentie in Wassenaar achter zich liet.
3. Westdorp (Bergen, NH) – € 2.129.000
Het kunstenaarsdorp Bergen heeft met Westdorp een ijzersterke troef in handen. De gemiddelde woningwaarde van ruim twee miljoen euro is goed voor een bronzen medaille. Bergen is al jaren een magneet voor welgestelde kopers die vallen voor de mix van bos, duinen en zee.
4. De Kieviet (Wassenaar) – €2.125.000
Geen enkele lijst met dure buurten is compleet zonder Wassenaar. De Kieviet is de bekendste villawijk van het dorp en was jarenlang de onbetwiste nummer één van Nederland. Met een gemiddelde waarde van € 2.125.000 doet de buurt nauwelijks onder voor de top drie.
Het is de wijk van de enorme percelen, verborgen villa’s en maximale privacy. Hoewel Amsterdam en Huizen de koppositie hebben overgenomen, blijft De Kieviet het ultieme symbool van ingetogen rijkdom onder de rook van Den Haag.
5. Omgeving Bosweg/Heisteeg (Oisterwijk) – € 2.042.000
De grootste stijger in deze lijst vinden we in Noord-Brabant. Oisterwijk, ook wel de Parel in het groen genoemd, heeft met de omgeving Bosweg/Heisteeg een buurt die in recordtempo naar de top is geklommen. In 2023 stond deze buurt nog op positie 808, echter in 2025 vinden we ze terug op plek vijf met een waarde van 2.042.000 euro. Een bizarre sprong die de enorme populariteit van het Brabantse vastgoed onderstreept.
6. Rijksdorp-De Pan (Wassenaar) – € 1.897.000
We blijven nog even in Wassenaar voor Rijksdorp-De Pan. Deze buurt heeft een stabiele positie in de top 10 met een gemiddelde waarde van 1.897.000 euro. Het is een typische villawijk waar de kavels groot zijn en de huizen vaak verscholen liggen achter metershoge hagen.
7. Rieteiland-Oost (Amsterdam) – € 1.880.000
IJburg is niet langer alleen voor de middenklasse. Rieteiland-Oost is een exclusief eiland waar moderne architectuur en water de hoofdrol spelen. Met een gemiddelde waarde van 1.880.000 euro is het een van de jongste buurten in deze lijst. In 2018 stonden deze huizen nog voor minder dan drie ton in de boeken, echter dat was voordat de luxe villa’s daar massaal uit de grond werden gestampt.
8. Middelpolder (Amstelveen) – € 1.839.000
Net buiten de stadsgrenzen van Amsterdam ligt Middelpolder in Amstelveen. Deze buurt combineert de nabijheid van de Zuidas met een landelijke uitstraling. Woningen doen hier gemiddeld 1.839.000 euro. Sinds 2021 is de waarde hier verdubbeld, wat Amstelveen tot een van de meest gewilde gemeenten voor de happy few maakt.
9. Crailo (Huizen) – € 1.801.000
Op de negende plek vinden we opnieuw een buurt in Huizen: Crailo. Met een waarde van 1.801.000 euro is dit een klassieke Gooise buurt met veel groen en statige villa’s.
10. Muijeveld (Wijdemeren) – € 1.798.000
De lijst wordt afgesloten door Muijeveld in de gemeente Wijdemeren. Gelegen aan de Loosdrechtse Plassen is dit de ultieme plek voor watersportliefhebbers. De gemiddelde woningwaarde van 1.798.000 euro laat zien dat een eigen aanlegsteiger aan de plas een behoorlijk prijskaartje heeft.
